26.财s兼得 (第2/2页)

虽然说小秦和他背后的人已经把权利都放给自己了，但是这种大改动，需要追加投资的事情，自己是决定不了的。

    增加10%或20%的投资，能换取销售收入50%甚至更多，这种事情谁都愿意做，不过要说服他们未来一定是这样的，估计阻力不小，而且很难获得认同，有时候认知太超前也是一种悲哀，张平不是有钱任X的主，有钱任X的话，先做了再说，他只是一个小秦那个小集团的提线木偶。

    占地200多亩的土地，按容积率1.2的b例，其实这个设计成多层小区的容积率还是很低的，也能在后世争个高绿化的小区名义，但是如果现在价格卖的便宜了，加上初期的投入不足，还是那句话，也就是地段值钱了，这些不是张平想要的，他要做一个这个地段的标志X建筑，给申城实业，也给自己挣个名声。

    几天之后，小秦在申城实业简陋的会议室内看着张平花了几个晚上通宵一个人做出来的方案，看完之后久久没有做声，说实话，方案他看着都感觉很好，对这个项目那是草J变凤凰的改变，连他自己都很心动这个房子未来的效果，而且按张平的方案，售价可以至少翻一倍，这个太让人心动了，按他们拿地的成本，四两拨千斤的投资金额，那是b抢都来的快的收益。

    除了一点，要追加差不多30%的投资，本来2个亿的投资总额要多加6千万，这个数字有点大，整个项目他们实际的注入资金都不到这个数字，大头用的都是银行的贷款，这点钱说真的，银行那边再多要一点，土建那边再挤挤拖延一点，也就出来了，所以小秦还是想听一下张平的解释，但是不管是银行的，还是土建那边的，都是要还的，又不是可以赖账不给的，所以如果今天张平不能说服他，那么他也不用和他背后的人说了，他就直接否决不用再谈了。

    “小秦，你都看完了？”

    “是的，方案不错，但是这个价格，这个地方，会有人来买吗？”

    “先不说这个房子到底是值不值这个钱，你认为买得起这个房子的人有多少？”

    小秦沉Y了一会，“不少，其实我们镇还是有很多有钱人的，虽然平时不显山露水的，但是我知道不少。而且这些动迁户本地人基本上都买得起。”

    张平打断了小秦接下来要说的话，”但是，他们都往市中心买，这里虽然便宜不少，但是他们看不上。“

    小秦点点头，张平既然抛出了这个问题，必然接下来有解释，”为什么他们看不上呢？他们多数人都是生活工作在这里的，住市中心对他们来说不方便，是因为这个房子只考虑了建筑成本，他们不是买不起，是不满意，无论是房型还是概念，没有让他们眼前一亮，每平方多加贰仟叁仟的，他们能承受的起，关键是要让他们觉得值。“

    小秦不以为然，道理谁都会说，如果只是这样，他不觉得张平能过自己这道关。

    ”货币的贬值是按每年10%的速度在进行中，而房产在可以预见的将来，是按每年20%的速度增值,甚至会更多，我们现在造的这个房子，我就没有打算一次X建设开盘，我每年造30%，开盘卖掉70-80%就够了，先做后面的高层，然后第二年多花园洋房的多层，第三年做联排别墅，我保证可以按你预计市值的二倍甚至更多，相信我。“

    张平的手重重地排在桌面上，”我在这个公司GU份不多，我也知道给我这个GU份是照顾我，按原来方案我还能赚不少，小秦，给我一个机会，让我证明给你们看看，我这一年只拿生活费，多增加的6千万，我拿我的厂房来抵押1000万，如果第一年情况是按我的预想实现了，这个算我追加的GU份行不行？如果失败了，我这个厂房抵给公司。“

    小秦咪起了眼睛，张平如此的信心让他有点动摇，他仿佛看见了去年他要买这个厂房的情况，抵押1000万那是说笑，差不多都抵押给银行了，哪里是你的钱，不过按这个涨价的速度，到明年差不多是要值1000万了。

    他本来就是看好张平这个人才拉他入伙的，要不相信他一次？他说的并不是全无道理。